泾河将成“醉美家乡河”

泾河新城位于大西安发展的中心轴线之上，西安龙脉北侧；这里即是西安的城市中轴，也是中国大地原点所在地——我国的几何中心；

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日前，陕西省湖长制启动暨泾河综合治理动员大会举行，来自陕西省水利厅消息，2018年全省将投资300亿元以上深化水利改革，泾河将是重点。作为渭河最大支流，泾河经过综合治理以后，有望成为一条最美家乡河。

泾河也是陕西关中地区的第二大河流，属于关中水系的重要组成部分，流经彬县、礼泉县、泾阳县等14县（区）3个新城。根据规划范围，上起长武县汤渠村甘陕界，下至高陵区泾河入渭口大桥，总长266.5公里。治理规模涉及水利风景区建设、滨河公园、自行车道及步道设施、健身点等。

据官方发布信息显示，泾河治理的周期计划是用5到8年时间，初步形成以泾河河道为轴心，上有水源涵养、中有峡谷湖光、下有城河交融的“一河三区”总体布局，将泾河打造成为“水安全保障、水生态良好、水景观优美、水文化丰富、水管理智慧”示范性河流。

水景已成大西安价值亮点

西安素有“八水绕长安”之说，渭、泾、沣、涝、潏、滈、浐、灞八条河流，在农耕时代，为西安地区的经济发展提供了强大支撑；在相继进行整治和生态修复之后，为城市增加了大水大绿、休闲公园，为市民增加就近休闲去处的同时，浐、灞、沣等河流域也相继成为人居高地。

“   八水”风貌的相继恢复，对于推进“大西安”建设、打造西安国家中心城市、推动关中平原城市群发展都具有重要意义：灞、浐河的治理，成就了浐灞生态区绝佳的人居环境；沣河的治理，推动了沣东、沣西新城和能源金贸区的人口和产业聚集发展；渭河治理形成的景观带促进了秦汉新城和经开区等环境提升。

作为西咸新区五大新城之一，规划面积133平方公里的泾河新城，定位为建设大西安北部新中心，相对于沣东、沣西、金贸区而言，泾河的治理，对需要发展重大题材支撑的泾河新城来说，无疑对区域尤其是核心区的发展带来极大助力，泾河板块有望成为泾河新城较为优质的人居板块，一如秦汉新城的渭河北岸兰池大道一线。

从已知的信息看，泾河新城腹地将建设泾河湿地公园，占地面积为874.91公顷，约1300余亩，这个面积可进入西安现有湿地公园排名前十位。浐灞有世园会、国家级浐灞湿地公园，沣东新城有昆明池，沣西新城有大西安中央公园，都成为区域环境的大亮点，泾河湿地公园无疑将成为泾河新城的重量级名片之一。
滨水而居已成置业趋势
从2017年的成交数据看，生态性首屈一指的浐灞区域已经连续数年成为区域置业热门，商品住房成交量连年占据各区之首。浐灞生态区以浐河、灞河交汇形成的三角洲核心区，5年左右的时间，房价从当时的5000元/㎡左右，跃升至目前的10000-11000元/㎡，价格几近翻倍。

沣东新城在2017年之所以能成为“网红区域”，也与昆明池一期·七夕公园的开园密不可分，附近楼盘的“大卖”也与此密切相关。沣东地产项目从开盘时的9000元/㎡卖到11000元/㎡左右，中建项目从6000元/㎡左右卖到10000-11000元/㎡，碧桂园在在众多品牌房企的围攻下以楼面地价6700元/㎡拿地，也是看中了区域的价值。

2018年2月份，沣西新城推出近30宗土地遭房企溢价“哄抢”，紫薇等房企所摘地块，最高楼面地价达到4000元/㎡以上，也与占地近5000亩的大西安中央公园年前启动二期建设不无关系。

从浐灞、沣东、沣西等区域的楼市发展看，大型水景正成为区域人居和吸引置业人群的重要价值点。2018年泾河综合治理，未来泾河湿地公园的建成，必将成为泾河新城的价值点和各类置业群体的吸附点。

置业泾河新城早不早？

关于泾河新城的规划、发展、功能等，可参见本微推文《百年名校落地泾河新城，“名校+”迎来哪些机会？》。作为未来的“大西安北部中心”，泾河新城中远期发展潜力不小，那么，当下置业泾河新城早不早？

在当地创业就业，属于刚需置业，自住购房，重点考虑现有配套状况，就近选择毫无疑问。如要追求品质，改善置业或投资置业，则要衡量地段发展、楼盘品质、产品规划、交通状况和配套进展等成长性价值。

从浐灞、沣东、沣西等区域的发展历程和楼市发展演变看，选择较有基础、有题材的板块，有生态河景、地铁、名校等价值题材的地段，无论是自住还是投资，都将是稳妥的选择。房价变动较快的、值钱的房子，在地段价值、配套现状或规划和楼盘品质等方面，都是具有共性价值的。

作为大西安目前不限购区域之一，当下在泾河新城置业投资，应结合区域现状、发展价值、产品特性，选择较有潜力，能够承载区域发展价值的产品，如精装公寓、河景品质房。目前已有基础且发展态势比较明朗的黄冈学校+泾河湿地公园+乐华欢乐世界一线优先考虑。