泾河将成“最美家乡河”

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泾河新城作为西咸新区五大组团的核心区域,是西咸新区的门户板块,政府投入巨资将其打造成五大新城领头羊,建成后将成为中国式宜居田园城市的新标准。


泾河新城位于大西安发展的中心轴线之上,西安龙脉北侧;这里即是西安的城市中轴,也是中国大地原点所在地——我国的几何中心;


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日前,陕西省湖长制启动暨泾河综合治理动员大会举行,来自陕西省水利厅消息,2018年全省将投资300亿元以上深化水利改革,泾河将是重点。作为渭河最大支流,泾河经过综合治理以后,有望成为一条最美家乡河。

泾河也是陕西关中地区的第二大河流,属于关中水系的重要组成部分,流经彬县、礼泉县、泾阳县等14县(区)3个新城。根据规划范围,上起长武县汤渠村甘陕界,下至高陵区泾河入渭口大桥,总长266.5公里。治理规模涉及水利风景区建设、滨河公园、自行车道及步道设施、健身点等。

据官方发布信息显示,泾河治理的周期计划是用5到8年时间,初步形成以泾河河道为轴心,上有水源涵养、中有峡谷湖光、下有城河交融的“一河三区”总体布局,将泾河打造成为“水安全保障、水生态良好、水景观优美、水文化丰富、水管理智慧”示范性河流。


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水景已成大西安价值亮点


西安素有“八水绕长安”之说,渭、泾、沣、涝、潏、滈、浐、灞八条河流,在农耕时代,为西安地区的经济发展提供了强大支撑;在相继进行整治和生态修复之后,为城市增加了大水大绿、休闲公园,为市民增加就近休闲去处的同时,浐、灞、沣等河流域也相继成为人居高地。

“   八水”风貌的相继恢复,对于推进“大西安”建设、打造西安国家中心城市、推动关中平原城市群发展都具有重要意义:灞、浐河的治理,成就了浐灞生态区绝佳的人居环境;沣河的治理,推动了沣东、沣西新城和能源金贸区的人口和产业聚集发展;渭河治理形成的景观带促进了秦汉新城和经开区等环境提升。

作为西咸新区五大新城之一,规划面积133平方公里的泾河新城,定位为建设大西安北部新中心,相对于沣东、沣西、金贸区而言,泾河的治理,对需要发展重大题材支撑的泾河新城来说,无疑对区域尤其是核心区的发展带来极大助力,泾河板块有望成为泾河新城较为优质的人居板块,一如秦汉新城的渭河北岸兰池大道一线。

从已知的信息看,泾河新城腹地将建设泾河湿地公园,占地面积为874.91公顷,约1300余亩,这个面积可进入西安现有湿地公园排名前十位。浐灞有世园会、国家级浐灞湿地公园,沣东新城有昆明池,沣西新城有大西安中央公园,都成为区域环境的大亮点,泾河湿地公园无疑将成为泾河新城的重量级名片之一。
滨水而居已成置业趋势
从2017年的成交数据看,生态性首屈一指的浐灞区域已经连续数年成为区域置业热门,商品住房成交量连年占据各区之首。浐灞生态区以浐河、灞河交汇形成的三角洲核心区,5年左右的时间,房价从当时的5000元/㎡左右,跃升至目前的10000-11000元/㎡,价格几近翻倍。

沣东新城在2017年之所以能成为“网红区域”,也与昆明池一期·七夕公园的开园密不可分,附近楼盘的“大卖”也与此密切相关。沣东地产项目从开盘时的9000元/㎡卖到11000元/㎡左右,中建项目从6000元/㎡左右卖到10000-11000元/㎡,碧桂园在在众多品牌房企的围攻下以楼面地价6700元/㎡拿地,也是看中了区域的价值。

2018年2月份,沣西新城推出近30宗土地遭房企溢价“哄抢”,紫薇等房企所摘地块,最高楼面地价达到4000元/㎡以上,也与占地近5000亩的大西安中央公园年前启动二期建设不无关系。

从浐灞、沣东、沣西等区域的楼市发展看,大型水景正成为区域人居和吸引置业人群的重要价值点。2018年泾河综合治理,未来泾河湿地公园的建成,必将成为泾河新城的价值点和各类置业群体的吸附点。


置业泾河新城早不早?


关于泾河新城的规划、发展、功能等,可参见本微推文《百年名校落地泾河新城,“名校+”迎来哪些机会?》。作为未来的“大西安北部中心”,泾河新城中远期发展潜力不小,那么,当下置业泾河新城早不早?

在当地创业就业,属于刚需置业,自住购房,重点考虑现有配套状况,就近选择毫无疑问。如要追求品质,改善置业或投资置业,则要衡量地段发展、楼盘品质、产品规划、交通状况和配套进展等成长性价值。

从浐灞、沣东、沣西等区域的发展历程和楼市发展演变看,选择较有基础、有题材的板块,有生态河景、地铁、名校等价值题材的地段,无论是自住还是投资,都将是稳妥的选择。房价变动较快的、值钱的房子,在地段价值、配套现状或规划和楼盘品质等方面,都是具有共性价值的。

作为大西安目前不限购区域之一,当下在泾河新城置业投资,应结合区域现状、发展价值、产品特性,选择较有潜力,能够承载区域发展价值的产品,如精装公寓、河景品质房。目前已有基础且发展态势比较明朗的黄冈学校+泾河湿地公园+乐华欢乐世界一线优先考虑。


                                     

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